漫話英倫：放馬倫敦買樓花

倫敦樓花好看，倫敦樓花看好。倫敦的房產投資熱點。

倫敦的房價還在漲、瘋一樣的在漲。

英國國家統計局公布的最新數據顯示，去年一年英倫島的房價平均漲幅5.5%，而倫敦的漲幅翻倍，達到12%。

供需決定市場。去年倫敦新建房屋18000棟。倫敦市長約翰遜說，要緩解倫敦的房荒，每年至少要蓋4萬棟新房。

蓋房先賣外國人

倫敦就這麼大點兒地方、這麼點兒人口。倫敦人要買多少房子呀？

眼下的倫敦房荒，還真怨不得倫敦本地人。實際上，不少倫敦人一肚子苦水還無處倒呢。房產階梯對大多數年輕一代已經是可望而不可及。

倫敦的房子被誰買去了？英國居民房屋建築協會的一個統計數字或許能讓你看出點眉目。

倫敦新建房屋總數的11%，在英國境內做廣告之前，首先在國外上市發售。

在倫敦市中心兩個富人區，肯辛頓切爾西和威斯敏斯特區，這個數字更高達49%。

換句話說，在倫敦富人扎堆兒的地方，一半的新建房屋都是直接到海外尋找買主。

海外賣樓花

而且，是在房子還沒蓋就找好了買主。在中國大陸、香港和東南亞地區頗為流行的買賣「樓花」，即「off plan」，也刮到了倫敦房市。

或者說，倫敦的房地產公司醒過味兒來，投其所好，到東南亞兜售樓花。

英國一家主要的房產公司，Savills的亞太地區部經理宋恩形容他在新加坡賣樓花的經歷是「振聾發聵」。他說，與客戶洽談20分鐘，就簽了一百萬英鎊的轉帳金額。

在新加坡，一個周末就可以賣出700套單元。宋恩說，在倫敦，這是一年的銷售量。

英國的房貸信用證，也就是銀行同意借給你貸款數額的證明，一般最長有效期只有6個月。也就是說，六個月內買不到房子，你還得重新到銀行申請貸款。

而眼下一些房建公司，提早兩年就開始賣樓花，這對兜裏揣著現款的外國買主不是問題，對借房貸的英國人就很頭痛。

限制新房海外發售、限制海外買主佔據倫敦房市的份額的呼聲此起彼伏。但是，房建公司強調，海外買主是英國房屋建築的重要支柱，特別是樓花銷售，是融資的有效手段。

海外買主進軍倫敦房市帶來的衝擊和影響，我們下周接著聊。這裏先趁著過年的興致，介紹一點吸引海外買主的倫敦房產類型。

倫敦樓花上中下

一說到倫敦買房，好像就是「大款」的事，其實不然。倫敦房產類型繁多，價格迥異，就看你要什麼了。對海外投資者，非常粗線條的分，可有這麼幾類。

著名地標型。比如，倫敦的老火力發電廠，Battersea火力發電廠。它的廠房和四根高高的白煙囪早已成為倫敦著名的地標，也是英國工業革命搖籃的象徵。

自打上世紀初停用以來，多次改造努力均告不果。現在，終於被一個馬來西亞建築巨頭買下，凖備把它改建成一個集住房、寫字樓、購物、消閒為一體的綜合建築群。

改造完畢後，將能提供3400套新住房。其中，第一批推出的將是發電廠房最頂端的閣樓（penthouse），也是價格標籤最嚇人的。一個3788平方尺的四居室閣樓，起價1000萬英鎊。

白領風景型。比如，在倫敦新金融城Canary Wharf中心的Baltimore塔樓，2016年竣工時，將成為倫敦第二高建築。它由世界最高建築，迪拜的Burj Khalifa的建造者SOM公司承建。

塔樓建在泰晤士河畔，45層樓中的330套公寓都能看到泰晤士河風景，倫敦的燈火輝煌盡收眼底。

普通實用型。建築公司為獲得建築項目的批准，都要承諾修建一定比例的便宜房屋（affordable houses）。比如，在BBC電視台舊址附近的改造項目中，Pocket公司提供一批起價21萬英鎊的一居室住房。倫敦市長約翰遜特批貸款2千多萬英鎊，讓Pocket公司在2016年前在倫敦市中心再建400套這樣的住房。

這裏舉的例子是掛一漏萬。動心了嗎？那下周請回到我的專欄，我會繼續介紹外國人來倫敦買了房子幹什麼，外國人買房給倫敦人帶來的影響。